O Contador — Simulador de Consórcio

Entrada da carta

Presets Ademicon — dados reais da cotação:

Tipo

Crédito (R$)

Parcela integral (R$)

Prazo N (meses)

Reduzida (% da integral)

Mês de contemplação

Lance total (%)

Embutido (% máx 25)

Ágio na revenda (%)

Custo cessão/doc do flip %

Aluguel mensal (R$)

Resultado forense

Mês contempl.	Custo do dinheiro	Reduzidas afundadas	Status

A conta (derivação)

Banco de simulações — salvas neste navegador

Nome	Tipo	Crédito	Lance	Bolso	Mês	Custo a.a.	Spread CDI	Flip líq.

Compare por menor custo + maior spread + flip positivo. Vermelho = ruim.

Motor de escala — perfil agressivo (Flip + Reinveste)

Capital inicial em caixa (R$)

Orçamento mensal p/ parcelas (R$)

Crédito por carta (R$)

Parcela integral (R$)

Prazo N (meses)

Reduzida (% integral)

Lance total %

Embutido %

Mês médio de contemplação

Ágio médio de revenda %

% que segura p/ alugar (resto = flip)

Aluguel/carta (R$)

Custo cessão/doc do flip %

ITBI+cartório (hold) %

Meta de patrimônio (R$)

Horizonte (meses)

Patrimônio bruto = cartas que viram imóvel (hold). Patrimônio líquido = caixa + equity. Flip gera caixa pra financiar lances; hold cria patrimônio. Aluguel cobre a integral do imóvel contemplado.

Trajetória

Linha do tempo (anual)

Ano	Cartas ativas	Contempladas	Flips	Imóveis (hold)	Caixa	Patrim. bruto	Patrim. líquido

Inteligência integrada (com base na calculadora)

Rode a Calculadora primeiro — os insights se atualizam com seus inputs.

Regras de lance — sempre com destino do dinheiro definido

1. Defina o destino ANTES do lance. Toda carta tem missão: FLIP (vender contemplada com ágio), HOLD (comprar imóvel pra alugar) ou GIRO (usar o crédito num negócio). Sem missão, o crédito contemplado vence prazo e volta ao fundo.

2. Embutido primeiro, bolso depois. Use os 25% de embutido (não sai do bolso) e complete só o necessário com cash. Lance 30% = R$5k bolso; 44% = R$19k bolso.

3. Lance de fidelidade / sorteio para cartas HOLD (sem pressa). Lance alto só para FLIP (precisa contemplar rápido).

4. Recicle o lance. Ao vender contemplada, recupera o bolso + ágio. Esse caixa funda o próximo lance — o motor da bola de neve.

5. Pare se o ágio do SEU grupo não aparecer. Faça 1 ciclo real antes de empilhar. Ágio real = 5–15%, nunca os "10x" da apresentação.

Mês-limite & coerência

Rode a Calculadora.