O Contador — Simulador de Consórcio

Calculadora forense

O custo real do dinheiro numa carta de consórcio, na ponta do lápis.

Entrada da carta

Presets Ademicon — dados reais da cotação:

Tipo

Crédito (R$)

Parcela integral (R$)

Prazo N (meses)

Reduzida (% da integral)

Mês de contemplação

Lance total (%)

Embutido (% máx 25)

Ágio na revenda (%)

Custo cessão/doc do flip %

Aluguel mensal (R$)

Resultado forense

Mês contempl.	Custo do dinheiro	Reduzidas afundadas	Status

A conta (derivação)

Banco de simulações

Cenários salvos neste navegador, lado a lado.

Banco de simulações — salvas neste navegador

Nome	Tipo	Crédito	Lance	Bolso	Mês	Custo a.a.	Spread CDI	Flip líq.

Compare por menor custo + maior spread + flip positivo. Vermelho = ruim.

Simulações de escala

Nome	Salva em	Modo	Saída	Cartas iniciais	Início	Mês contempl.	Meta	Bate meta	Valor final

Carregar repõe todos os inputs na aba Escala & Monte Carlo e roda de novo.

Escala & Monte Carlo

A bola de neve em 1000 cenários: flip, hold e o caminho até a meta.

Motor de escala — perfil agressivo (Flip + Reinveste)

🏠 Imóvel 🚗 Auto

💰 Seu dinheiroo que você põe

Capital inicial em caixa (R$)

Orçamento mensal (R$)

Cartas no início (1º ciclo)

Data de início

📄 A carta de créditocondições do plano

Crédito por carta (R$)

Parcela integral (R$)

Prazo N (meses)

Reduzida (% integral)

🎯 Lance & contemplaçãocomo você fura a fila

Lance total %

Embutido % (máx 25)

Mês médio de contemplação

🔄 Flip — vender contempladagira caixa

Modo de saída

Recompra % (s/ crédito líquido)

Ágio médio de revenda %

Custo cessão/doc %

Taxa adm+FR %

🏠 Hold — alugar imóvelcria patrimônio

% p/ alugar (resto vira flip)

Aluguel/carta (R$)

ITBI+cartório %

🧾 Imposto — PF × PJqual compensa

PF — IR s/ ganho % (15 ou 27,5)

PJ — Anexo Simples

PJ — Faturam./ano (0=auto)

PJ — Simples incide sobre

🏁 Meta & horizonteaté onde simular

Meta de patrimônio (R$)

Horizonte (meses)

Máx. cartas simultâneas (teto 50)

Patrimônio bruto = cartas que viram imóvel (hold). Patrimônio líquido = caixa + equity. Flip gera caixa pra financiar lances; hold cria patrimônio. Aluguel cobre a integral do imóvel contemplado.

Trajetória

Linha do tempo (anual)

Ano	Cartas ativas	Contempladas	Flips	Imóveis (hold)	Caixa	Patrim. bruto	Patrim. líquido

Inteligência

Leituras automáticas a partir dos números da calculadora.

Inteligência integrada (com base na calculadora)

Rode a Calculadora primeiro — os insights se atualizam com seus inputs.

Regras de lance — sempre com destino do dinheiro definido

1. Defina o destino ANTES do lance. Toda carta tem missão: FLIP (vender contemplada com ágio), HOLD (comprar imóvel pra alugar) ou GIRO (usar o crédito num negócio). Sem missão, o crédito contemplado vence prazo e volta ao fundo.

2. Embutido primeiro, bolso depois. Use os 25% de embutido (não sai do bolso) e complete só o necessário com cash. Lance 30% = R$5k bolso; 44% = R$19k bolso.

3. Lance de fidelidade / sorteio para cartas HOLD (sem pressa). Lance alto só para FLIP (precisa contemplar rápido).

4. Recicle o lance. Ao vender contemplada, recupera o bolso + ágio. Esse caixa funda o próximo lance — o motor da bola de neve.

5. Pare se o ágio do SEU grupo não aparecer. Faça 1 ciclo real antes de empilhar. Ágio real = 5–15%, nunca os "10x" da apresentação.

Mês-limite & coerência

Rode a Calculadora.